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ご依頼の流れ

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1.お電話もしくはメールでのご相談

まずは、お電話もしくはメールにて、お気軽にご相談下さい。報酬額・納期等の目安をお知らせさせて頂くとともに、詳細なお話を聞かせて頂く日時を調整させていただきます。

お電話の際は、評価等の目的、物件の所在・用途・規模等が分かる資料をご用意いただいいた上で、お電話をいただけますと、お話がスムーズになります。

メールの際にも、上記(評価目的等)をご記載頂ますようお願い致します。

お電話でのお問合せは、0120-13-9977(フリーダイヤル・携帯からも利用可)もしくは06-6202-3208まで(受付は平日9時30分~18時30分)・メールでのお問合せはinfo@usui-rea.com(受付は365日・24時間)へお願い致します。

2.ご面談-無料

ご相談者様のご住所(もしくは弊社)にて、評価方針・評価報酬・納期等について、より詳細なお話をさせていただきます。その際、以下の資料をご用意いただけますと、より具体的なお話が可能になります。

・登記簿(登記事項証明書)
・納税通知書(固定資産税・都市計画税)
・市街地地図及び住宅地図
・収益物件の場合は、テナント一覧と直近1年の収支状況

なお、この段階までは費用は発生いたしません。

3.契約書面の交付等

ご相談の結果、弊社にご依頼いただけることになりましたら、弊社までご連絡下さい。契約書面(「価格等調査業務依頼書兼承諾書」)を作成させていただき、「業務の目的と範囲等の確定に係る確認書」とともに交付させていただきます(原則郵送)。

契約書面(「価格等調査業務依頼書兼承諾書」)にご記名・ご捺印いただき、当方に提出いただくことで、正式なご依頼申込みとなり、当該書面に当方が記名・捺印し、これを再度ご依頼者様にお届けすることで契約が成立いたします。
※お急ぎの場合は、ご依頼いただける旨のご連絡の時点から、作業の一部を開始させていただくことも可能です。

この作業と並行し、必要資料の請求と、現地調査日程(必要に応じて立会をお願いする場合もございます)の調整をさせていただきます。また、契約書面(承諾書)の交付の際に、着手金(報酬額の1/2相当額)の請求書を発行させていただきます。尚、評価報酬が10万円以下の意見書等の場合は、全額前金で頂く形の請求書を作成させて頂きます。

4.現地実査

評価対象が土地・建物である場合には、建物内部についても差し障りの無い範囲で(テナント使用部分等を除いて立ち入り可能な範囲で)拝見させていただきます。このようなことも有りますので、前述のとおり所有者様もしくは管理者様の立会をお願いする場合がございますので、ご協力下さい。

なお、現地調査の後にキャンセルとなった場合は、キャンセル料として税抜3万円+実費(交通費及び資料取得費用)を請求させていただきます。既に着手金等をお支払いいただいた場合は、当該金額を控除した金額を返金させていただきます。

5.中間報告(現地実査後、1週間~10日後)

現地調査の後、本格的な評価作業に入らせていただきますが、通常1週間~10日程度で概算評価額が出ますので、この段階で中間報告(内示)をさせて頂きます。

中間報告は、ご依頼者様のご住所(もしくは弊社)にて行わせていただき、概算評価額だけでなく評価の概要もお伝えさせて頂きます。この結果を踏まえて、鑑定書等の作成に入るか、ここでキャンセルするかをご検討下さい。

※評価書等作成のご連絡をいただきましたら、1週間~10日程度で納品が可能となります。

※中間報告後のキャンセルにつきましては、評価報酬の1/2相当額のキャンセル料(報酬額が6万円以下の意見書等の場合一律4万円)が発生いたします。原則着手金をキャンセル料に充当させて頂きますが、報酬料が10万円以下の場合で、着手時に一括納入頂いている場合は、差額を精算させて頂きます。

6.鑑定評価書等の作成・納品(作成のご依頼後、1週間~10日後)

評価書等の納品は、中間報告後のご連絡より1週間~10日後になりますが、必要に応じてドラフトを提出させていただくことも可能です。

納品は、原則ご依頼者様のご住所で行わせていただき、評価書の内容説明も行わせて頂きます。また、これに合わせて報酬料(残額)の請求書も発行させて頂きます。

7.提出後の対応アフターフォロー等

鑑定書等の提出後につきましても、評価書等の記載に関する質問・評価対象に関連するその他の事項等に関するご相談は、随時受けさせていただきますので、遠慮なくご連絡ください。

係争等において追加的な意見書等が必要になった場合に関しましては、内容によっては有料の場合もございますが、可能な限りリーズナブルな報酬で対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。

また、弊社が評価等をさせていただいた物件について、時点を変えての評価等が必要になった場合には、その期間に応じて『時点修正の意見書』もしくは『再評価』で対応させていただきます。いずれの場合も、新規の場合よりも安価な価格設定にさせていただいております。

お問合せはフリーダイヤルで(携帯も利用可) TEL 0120-13-9977 受付時間 9:30 - 18:30 [ 土・日・祝日除く ]

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